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建住房 [2003]131 号
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各省、自治区建设厅,直辖市房地局,新疆消费建立兵团建设局:

    为了范例业主大会的运动,保障民主决策,保护业主的合法权益,凭据《物业管理条例》,我部制订了《业主大会规程》,现印发给你们,请贯彻执行。实行中的状况,请实时告我部室庐取房地产业司。-js333.com-金沙贵宾会0029.com

中华人民共和国建设部
二○○三年六月二十六日

  业主大会规程

第一条 为了范例业主大会的运动,保护业主的合法权益,凭据《物业管理条例》,制订本规程。

第二条 业主大会该当代表和保护物业管理区域内全部业主正在物业管理运动中的合法权益。 -j2345金沙官网登入

第三条 一个物业管理地区只能建立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全部业主构成。
业主大会该当设立业主委员会作为执行机构。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起建立。

第四条 只要一个业主,大概业主人数较少且经全部业主赞成,决意不建立业主大会的,由业主配合推行业主大会、业主委员会职责。

第五条 业主准备建立业主大会的,该当正在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(州里人民政府)的指点下,由业主代表、建设单位(包孕公有住房出卖单元)构成业主大会筹备组(以下简称筹备组),卖力业主大会准备事情。
   筹备组成员名单肯定后,以书面形式正在物业管理区域内通告。
第六条 筹备组该当做好以下准备事情:
(一)肯定初次业主大会会议召开的工夫、所在、情势和内容;
(二)参照当局主管部门制定的树模文本,制定《业主大会议事规则》(草案)和《业主条约》(草案);
(三)确认业主身份,肯定业主正在初次业主大会会议上的投票权数;
(四)肯定业主委员会委员候选人发生设施及名单;
(五)做好召开初次业主大会会议的其他准备工作。
   前款(一)、(二)、(三)、(四)项的内容该当正在初次业主大会会议召开 15 日前以书面形式正在物业管理区域内通告。
第七条 业主正在初次业主大会会议上的投票权数,根据省、自治区、直辖市制订的具体办法肯定。
第八条 筹备组该当自构成之日起 30 日内正在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指点下,构造业主召开初次业主大会会议,并推举发生业主委员会。  

第九条 业主大会推行以下职责:
(一)制订、修正业主条约和业主大会议事规则;
(二)推举、改换业主委员会委员,监视业主委员会的事情;
(三)选聘、解职物业管理企业;
(四)决意专项维修资金运用、绝筹计划,并监视实行;
(五)制订、修正物业管理区域内物业共用部位和共用设备装备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
(六)法律、法例大概业主大会议事规则划定的其他有关物业管理的职责。

第十条 业主大会议事规则该当便业主大会的议事体式格局、表决顺序、业主投票权肯定设施、业主委员会的构成和委员任期等事项依法作出商定。
第十一条 业主条约该当对有关物业的运用、保护、管理,业主的配合好处,业主该当推行的任务,违背条约该当负担的义务等事项依法作出商定。
   业主条约对全部业主具有约束力。

第十二条 业主大会会议分为活期会媾和暂时会议。
   业主大会活期会议该当根据业主大会议事规则的划定由业主委员会构造召开。
有以下状况之一的,业主委员会该当实时构造召开业主大会暂时会议:
(一) 20 %以上业主发起的; 
(二)发作重大事故大概紧要事宜需求实时处置惩罚的;
(三)业主大会议事规则大概业主条约划定的其他状况。
   发作该当召开业主大会暂时会议的状况,业主委员会不推行构造召开会议职责的,区、县人民政府房地产行政主管部门该当责令业主委员会限日召开。

第十三条 业主委员会该当正在业主大会会议召开 15 日前将会议关照及有关质料以书面形式正在物业管理区域内通告。
   住宅小区的业主大会会议,该当同时示知相干的居民委员会。  

第十四条 业主因故不克不及列入业主大会会议的,能够书面委托代理人列入。  

第十五条 业主大会会议能够接纳集体议论的情势,也能够接纳书面征求意见的情势;但该当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主列入。

第十六条 物业管理区域内业主人数较多的,能够幢、单位、楼层等为单元,推举一名业主代表列入业主大会会议。
   推举业主代表列入业主大会会议的,业主代表该当于列入业主大会会议 3 日前,便业主大会会议拟议论的事项书面收罗其所代表的业主看法,凡是需投票表决的,业主的赞许、阻挡及弃权的详细票数经本人具名后,由业主代表正在业主大会投票时照实反应。
   业主代表因故不克不及列入业主大会会议的,其所代表的业主能够别的推举一名业主代表列入。

第十七条 业主大会作出决意,必需经预会业主所持投票权 1/2 以上经由过程。
   业主大会作出制订和修正业主条约、业主大会议事规则、选聘、解职物业管理企业、专项维修资金运用、绝筹计划的决意,必需经物业管理区域内全部业主所持投票权 2/3 以上经由过程。

第十八条 业主大会会议该当由业主委员会做书面纪录并存档。

第十九条 业主大会作出的决意对物业管理区域内的全部业主具有约束力。
   业主大会的决意该当以书面形式正在物业管理区域内实时通告。

第二十条 业主委员会该当自选举发生之日起 3 日内召开初次业主委员会会议,推举发生业主委员会主任 1 人,副主任 1 - 2 人。

第二十一条 业主委员会委员该当相符以下前提:
(一)本物业管理区域内具有完整民事行为能力的业主;
(二)遵照国度有关法律、法例;
(三)遵照业主大会议事规则、业主条约,圭臬标准推行业主任务;  
(四)热情公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;
(五)具有肯定构造才能;
(六)具有需要的工作时间。

第二十二条 业主委员会该当自选举发生之日起 30 日内,将业主大会的建立状况、业主大会议事规则、业主条约及业主委员会委员名单等质料背物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门立案。
   业主委员会立案的有关事项发作调换的,遵照前款划定从新立案。
 
 
 
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