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鞍山市经济适用住房管理办法
[2009/8/25 0:00:00]
                              第一章 总则
第一条 为范例经济适用住房建立、生意业务和管理,增进我市住房保障体系建立,珍爱当事人合法权益,凭据国度有关文件肉体,联合我市现实,特制定本设施。
第二条 本设施所称经济适用住房,是指当局供应政策优惠,限制建立尺度、供给工具和销售价格,具有保障性子的政策性商品住房。
第三条 正在鞍山市城区内处置经济适用住房的建立、生意业务和管理,该当遵照本设施。
第四条 鞍山市房产局是全市经济适用住房行政主管部门。
市生长和革新、建立、计划、国土资源、房地产开发、财务、价钱主管部门凭据职责合作,卖力经济适用住房建立、生意业务和管理的有关事情。

                             第二章 优惠政策
第五条 经济适用住房建立用地,要根据土地利用总体规划和城市总体规划要求,公道结构,以行政划拨体式格局供给。严禁以建立经济适用住房名义获得划拨地皮后,改动地皮用处,变相搞商品房开辟。
第六条 经济适用住房建立和运营中的行政事业性免费(汤河水源建立费除外),减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建立用度,由当局肩负。
第七条 购置经济适用住房的小我私家背商业银行申请存款,除相符《个人住房贷款管理办法》划定中,借该当供应由市房产局出具的准予购置经济适用住房的证实。个人住房贷款利率实行中国人民银行宣布的存款利率,不得上浮。
第八条 用于小我私家购房存款的住房公积金,可优先背购置经济适用住房的小我私家发放。
                            第三章 企图取建立管理
第九条 市房产局会同有关部门正在做好市场需求剖析和展望的基础上,体例经济适用住房发展规划,经市政府核准后,取生长和革新、计划、国土资源行政主管部门凭据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划,做好项目贮备,为逐年转动建立发明前提。
第十条 市生长和革新委员会会同市房产局、计划、国土资源等部门根据经济适用住房发展规划和项目贮备状况,体例经济适用住房年度建立投资企图和用地企图,经市政府核准后实行。经济适用住房建立用地该当归入本市年度地皮供给企图。
第十一条 经济适用住房的开辟建设单位,由市房地产开发主管部门会同有关部门经由过程公开招标体式格局肯定。投标的房地产开发企业必需具有响应天资、资本金、优越的开辟功绩和社会诺言。要严厉限定转包,增强对开发建立企业的本钱管理和监控。
第十二条 建设单位须持《鞍山市经济适用住房建立企图》到计划、地皮及相干部门解决计划、地皮等手续。
建设单位正在获得上述脚续后,须到建立行政主管部门解决建设项目完工手续。
第十三条 中标的开辟建设单位正在完工前,持相干质料到市房产局解决立案手续,市房产局将该经济适用住房项目的建立地点、建立范围、各种户型面积、贩卖工具、预售价钱、购置顺序、完工日期背社会公示。
第十四条 经济适用住房的计划设想该当对峙尺度适度、功用完全、经济实用、便当节能的原则,并联合全面建设小康社会的目的,优选计划设计方案;经济适用住房建立的户型设想80%以上为中小户型,中户型住房面积掌握正在80平方米阁下,小户型面积掌握正在60平方米阁下,辅佐以20%以下的单套建筑面积正在80—120平方米内的别的户型,以知足不同类型中低收入家庭的现实消耗需求。
第十五条 集资建房归入经济适用住房企图和用地企图管理。城市棚户区革新归入经济适用住房企图。
第十六条 经济适用住房项目完工后,由建立、房地产开发主管部门按划定停止验收,及格前方可托付运用。
第十七条 经济适用住房建设单位对其开辟建立的经济适用住房工程质量背终究义务。
建设单位该当背买受人出具《室庐质量保证书》和《运用说明书》,并负担保修义务。
第十八条 新建成的经济适用住房应按国度有关规定实行物业管理。
第十九条 经济适用住房的价钱该当以保本微利为原则,由市物价局会同有关部门根据省物价局、省建设厅结合下发的《关于印发〈辽宁省经济适用住房价格管理暂行办法〉的关照》(辽价发〔2005〕112号)的有关规定审定,经济适用住房价钱肯定后该当背社会公示。
                            第四章 生意业务管理
第二十条 市房产局卖力解决 《经济适用住房预售许可证》。房地产开发企业必需获得预售许可证后,方可预售,已获得预售允许的不得背预购人收取定金及任何预定款性子的用度。有关部门对预付款要按划定严厉羁系。
第二十一条 经济适用住房的贩卖工具应相符以下前提:
(一)具有市内城区常住户口;
(二)属中低收入家庭,即双职工家庭年平均工资收入正在3.5万元以下(露3.5万元)的家庭。
(三)家庭住房人均使用面积15平方米以下。
上述掌握尺度,市政府将凭据经济发展程度的进步和住民住房前提的改进合时停止调解。
第二十二条 相符购房前提且昔时预备购房的,购房申请人填写《鞍山市城镇居民购置经济适用住房资历认定表》(以下简称《认定表》),有单元的由申请人及其夫妇的单元予以批准并公示,无单元的由申请人户口所在地街道办事处批准并公示。公示工夫不少于7天,公示内容应载明本设施第二十一条规定的前提和尺度。
批准单元要对以下材料存档:
(一)户口簿(复印件);
(二)伉俪两边居民身份证(复印件);
(三)家庭收入状况证实;
(四)现住房的所有权证或公房租赁证(无房户由本人单元或街道办事处出具无房证实)。 市房产局对公示后有赞扬的,会同有关部门观察、核实;对无赞扬或经观察、核实证实赞扬不实的,正在《认定表》上签订核对看法,并说明能够购置的优惠面积。
第二十三条 相符前提的家庭,能够持市房产局批准文件选购一套取批准面积相对应的经济适用住房。购置面积原则上不得凌驾批准面积。购置面积凌驾批准面积的局部,不得享用当局优惠,并根据届时同地段一般商品住房取经济适用住房差价由购房人补交差价款。差价款存入市财务专户,做为廉租住房专项资金的增补资金。超标面积须正在经济适用住房所有权证书上说明“商品房面积”。
已购经济适用住房3年内不得上市生意业务(以获得衡宇所有权证的日期为准)。3年后出卖时,出卖人按有关规定补交土地出让金,存入市财务专户作为廉租住房专项资金的增补资金。小我私家购置的经济适用住房正在已背当局补交果优惠政策得到的收益前不得用于出租运营。
经济适用住房购置人以市场价出卖经济适用住房后,不得再购置经济适用住房;如需换购,必需以届时经济适用住房价钱出卖给获得经济适用住房资历的家庭后,方可再次申请。
第二十四条 住民小我私家购置经济适用住房后,该当根据划定解决权属注销。房屋产权注销部门正在解决权属登记时,产权证该当说明“经济适用住房”字样。
第二十五条 开辟建设单位从支付《经济适用住房预售许可证》之日起,于每个月5日前将经济适用住房贩卖状况上报市房产局。
                            第五章 监督管理
第二十六条 各有关部门该当增强对经济适用住房建立和生意业务中违法、违纪行动的查处。
第二十七条 对故弄玄虚、遮盖家庭收入和住房前提,骗购经济适用住房或集资建房的小我私家,由市房产局追回已购住房大概由购置人按市场价补足购房款,并可提请申请人所在单位对申请人停止行政处分;对出具子虚证实的单元,由市房产局提请有关部门追查该单元主要领导的义务。
                            第六章 附则
第二十八条 海城市、台安县、岫岩满族自治县可参照实行本设施。
第二十九条 本设施由市房产局会同有关部门卖力注释。
第三十条 本设施自印发之日起实施。

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